Le PTZ+ : un Crédit immobilier à taux 0 dès le 1/01/2011

Le PTZ + entre en vigueur au 31/12/2010. Il doit compenser la fin du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt pour les primo-accédants. Ce prêt à taux zéro immobilier facilite l’achat d’un logement ancien ou d’un logement neuf BBC.

Le prêt à taux zéro permet de bénéficier d’un crédit immobilier gratuit pour l’achat d’un logement neuf ou ancien.

Il y a bien sûr plusieurs conditions:

-vous devez être primo-accédant,

-ce logement doit être une résidence principale,

– le montant du prêt accordé ne peut pas représenter plus de 50% du montant global de l’opération.

Le montant de ce prêt variera selon trois critères : la zone géographique de votre logement, la performance énergétique du bien immobilier et l’ancienneté du logement.  Le gouvernement ne s’en cache pas, il cible les foyer qui gagnent entre 2 fois et 4 fois le SMIC.

Voici quelques exemples qui vous permettront d’y voir plus clair :

●     Pour un couple qui achète un logement non BBC à Paris ou région parisienne (Zone A) :

  • En 2011 : le montant maximal du prêt à taux zéro  sera de 65 400 €.
  • En 2010 : le montant maximal du prêt à taux zéro aurait été de 22 500 €.

Par rapport à l’ancienne formule, en région parisienne les logements neufs (pour toute la zone A) sont clairement avantagés même s’ils ne sont pas BBC : le montant des prêts est 10% supérieur à ce qu’il était en 2009.

●     Pour un couple qui achète un logement ancien en zone C avec une catégorie énergétique de D :

  • En 2011 : le montant maximal du prêt à taux 0 sera de 22 200 €.
  • Il était de 12 375 € si le couple avait un revenu fiscal de 24 000 €.

Mais pour faire banco – il faut clairement opter pour un logement BBC en région parisienne. En réalité, cela reste plus facile à dire qu’à faire tant l’offre est rare. Les promoteurs boostés par les avantages Scellier ont très mal anticipés la future demande et ne proposent quasiment rien en matière de BBC.

●     Pour un couple qui achète un logement BBC en région parisienne,

  • En 2011 : le montant maximum du crédit accordé sera de 124 800 €.
  • En 2010 : le montant du crédit aurait été de 27 500 €.

Ces données sont extraites du dossier de presse du ministère du développement durable. Pour plus d’infos vous pouvez consulter ici le projet PTZ+.

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