Vaut-il mieux acheter un appartement BBC avant ou après le 1er janvier 2011 ?

Avant le 1er Janvier vous bénéficierez d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Après le 1er Janvier, vous bénéficierez d’un Prêt à Taux 0.

Quand vaut-il mieux acheter ?

Cette réponse variera en fonction des situations de chacun, en fonction de votre besoin d’argent, de votre capital de départ et surtout de la localisation de votre bien immobilier.

Voici l’exemple de quelqu’un qui souhaite s’acheter son premier appartement à Paris, en investissant 200 000 euros sans capital de départ.

Logement Ancien :

Pour un logement ancien de 200 000 euros – aux normes énergétiques – vous obtiendrez 24  800 euros de prêt à taux 0.

Si vous aviez dû payer des intérêts à 4,5% en 2010 sur cette somme, cela vous aurait coûté 2 941 euros. Avec le crédit d’impôt sur les intérêts, vous auriez bénéficié d’une remise fiscale de 793 euros.

Donc le coût d’un crédit de 24 800 euros vous serait revenu à 2  148 euros. Grâce au crédit à taux 0, vous économiserez cette somme à partir du 1er janvier 2011.

Mais si vous achetez avant le 1er Janvier 2011, vous bénéficierez d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt de 200 000 euros équivalant à 4 800 euros de crédit d’impôt sur 5 années.

On voit donc que si vous achetez dans l’ancien – le crédit d’impôt est bien plus intéressant que le Prêt à taux Zéro.

Logement neuf :

Dans le neuf, vous bénéficierez d’un prêt à taux 0 d’un niveau quasi-double que dans l’ancien avec 62 400 euros de crédit gratuit pour un premier achat immobilier BBC à Paris.

A 4,5% d’intérêt, le prêt à taux 0 vous permet de gagner 7 500 euros d’intérêts.

Le crédit d’impôt sur les intérêts d’un emprunt de 200 000 euros vous ouvrirait droit à 4 800 euros de crédit d’impôt sur 5 années.

Conclusion :

  • si vous achetez dans l’ancien, dépêchez-vous de signer un acte de vente  avant le 1er janvier – ce qui nécessite de signer la promesse de vente au 1ER octobre.
  • si vous achetez dans le neuf, vous pouvez attendre l’arrivée du Prêt à Taux Zéro, qui sera particulièrement avantageux pour les logements BBC.

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