D’abord, le crédit d’impôt développement durable et l’éco prêt à taux zéro seront cumulables. Ce qui permettra de  financer plus facilement les gros travaux.Par ailleurs, les éco-ptz seront ouverts aux syndicats de copropriété qui souhaitent entreprendre des travaux d’amélioration énergétique.

Le programme « Habiter mieux » sera également renouvelé avec pour objectif de rénover 300 000 bâtiments énergétiques d’ici 2017.

Les artisans et les TPE sont aussi ciblés par un plan d’aide de 100 millions d’euros prêtés par les directions régionales d’OSEO.  Ces plans permettront par exemple de prêter de l’argent à un boulanger qui souhaite changer son four pour un modèle plus économe en énergie.

Par ailleurs, différentes mesures seront mises en œuvre pour accélérer la transition écologique dans le secteur public. L’Ademe disposera ainsi d’un fond de 20 millions d’euros qui permettra d’améliorer de l’éclairage public et des critères d’économie énergétique seront inclus dans les appels d’offres.

Si ce plan n’a pas fait beaucoup de bruit dans les médias, l’ensemble des mesures prises sont cohérentes  et montrent qu’on peut améliorer les choses  sans grands effets d’annonces. Un regret tout de même : après des années d’aides dédiées aux investisseurs locatifs, on aurait simplement aimé un soutien plus clair aux particuliers qui souhaitent s’acheter une résidence principale dans l’immobilier neuf écologique.

Logiquement, il ne devrait pas y avoir de hausse significative. Selon une étude du Cerqal, les contraintes liées à l’application de la norme BBC n’engendrent pas d’augmentation significative : les surcoûts varient de 0,5% à 3,5% seulement en fonction des différentes zones climatiques et des choix énergétiques. Ces coûts sont  principalement liés au renforcement de l’enveloppe thermique des bâtiments.

A priori donc , sur le plan technique, la filière construction est prête faire des logements plus économiques sur le plan énergétique pour un prix comparable aux logements anciennes générations.

Pour autant, il n’est pas certains qu’à la vente les prix des logements BBC restent stables. D’abord, car les promoteurs invoquent en permanence la pénurie de foncier pour répercuter les coûts de plus en plus élevés d’acquisition des terrains.

Ensuite, car les aides Scellier destinés aux investisseurs locatifs vont prendre fin très rapidement. Enfin, car l’assèchement de la manne des prêts immobiliers pour les particuliers souhaitant acquérir  un logement neuf, risque de freiner le nombre de programmes immobiliers lancés.

Or si le BBC était réservé aux investisseurs locatifs, il est temps de réorienter les politiques d’incitation vers les primo-accédants, ceux qui achètent un logement pour y habiter. Ce sont en général des acheteurs plus exigeants, mais qui prendront le relais des investisseurs lorsque les promoteurs cesseront de répercuter les économies liées aux avantages fiscaux sur les prix de ventes.

Résultat : le Cired estime que d’ici 2020 on aura seulement diminué la consommation énergétique liée à l’habitat de 8,5%. Un résultat lié à l’insuffisance des crédits d’impôts et des éco prêts à taux préférentiel.

Pour le Cired, les meilleurs leviers pour permettre d’atteindre les objectifs du Grenelle sont la taxe carbonne et la création d’une Contribution Climat Energie. Car pour parvenir à atteindre les ambitions fixées par le Grenelle, il faudrait rénover 500 000 à 600 000 logements par an.

D’autres experts estiment qu’il faudrait obliger les propriétaires à faire des travaux énergétiques à l’occasion d’une vente ou d’un changement de locataire pour tenir cet objectif.

Sans oublier  les difficultés induites par la perte de nombreux incitations sous forme de crédit d’impôts, de rachat de l’électricité produite à tarifs  préférentiels ou par la loi sur les éoliennes et le paysage qui ont mis un sérieux coup de frein au développement des énergies renouvelables.

Bien d’autres bâtons se sont glissés dans les roues de la filière vertes, pour la plus grande satisfaction des lobby de l’énergie carbonée ou nucléaire.

Pour autant, quelques leviers ont été activés et se sont révélés plus efficace qu’on ne peut le croire, à défaut d’une véritable stratégie économique en faveur des énergies vertes. Aujourd’hui, les énergies vertes permettent d’alimenter l’équivalent de 250 000 logements.

Il s’agit à 43 % d’énergies produits par le secteur éolien, à 35 % d’électricité produites par le  photovoltaïque, à 12 % d’énergie produite par  la biomasse et à 10 % par le  micro-hydraulique.

Les financements réalisés par la Caisse des des Dépôts depuis 2008 doivent permettre d’amplifier le mouvement en investissant dans le parc énergétique vert en soutenant les PME à fort potentiels.

Depuis 2008, ce sont 135 millions d’euros qui auront été investis dans les énergies vertes. Sur la période 2011-2013, le plan prévoit d’investir 165 millions d’euros supplémentaires.

Dans un peu plus d’un an, il faudra donc passer par un prestataire labelisé afin de bénéficer de l’éco-prêt à taux zéro. En conditionnant les crédits au choix d’un prestataire compétent sur le plan de la performance énergétique, le ministère de l’environnement souhaite mettre fin aux abus de quelques professionnels peus scrupuleux. Cela devrait permettre aussi d’enclencher une dynamique positive si ce label implique pour les professionnels, de financer des nouvelles formations et d’aller vers plus d’innovations en matière de lutte contre la déperdition énergétique.

Pendant l’année 2012-2013, les travaux effectués par des entreprises qui n’ont pas le label seront toujours éligibles aux prêts accordés par l’Etat. Ce n’est qu’en 2014 que ces prêts seront conditionnés aux choix d’un prestataire portant le label.

En effet, les produits utilisés pour traiter le bois placé dans l’autoclave sont des produits bioacides qui sont autorisés et réglementés
L’énergie nécessaire est de plus peu importante et il n’est pas nécessaire de renouveler le traitement. L’autoclave ne génère que peu d’émission.

C’est pourquoi les abris en bois sont aujourd’hui construits dans ce matériau.

De plus, le bois est lui-même un matériau écologique puisqu’il permet d’emprisonner le CO2 et a des propriétés d’isolant acoustique et thermique. Indirectement, il évite donc d’utiliser des combustibles pour le chauffage qui pourraient être nocif pour l’environnement.

La catégorie 4 de bois en autoclave (Bois en contact avec le sol. Bois immergé en eau douce) permet de garantir 10 ans les abris de jardin.

Pour obtenir un bois en autoclave :

• On place le bois dans l’autoclave
• On crée un vide pour chasser l’air du bois
• On injecte un produit de préservation sous une forte pression
• On recrée un vide pour sécher le tout

Si vous souhaitez plus d’informations sur les abris de jardin, vous pouvez consulter le blog de Maisonelle.

Le DPE est aujourd’hui obligatoire sur les annonces de ventes ou de locations immobilières. L’objectif est louable : il permet aux acheteurs ou locataires d’évaluer la consommation énergétique de leur logement. Intéressant, quand on sait que les dépenses annuelle énergétiques varient de 250 euros à 1 800 euros en fonction de la qualité de l’isolation d’une maison.

Or, l’association Que Choisir a démontré que les critères de fixation du DPE sont beaucoup trop larges et laissent trop de marge aux interprétations. En faisant évaluer 4 maisons par 16 professionnels différents, l’association n’a jamais obtenu la même classification pour chacune des maisons. Le chiffrage des dépenses énergétiques variaient entre 1 000 et 1 800 euros par an.

Embêtant quand on sait que ces DPE impactent le prix de vente ou de location d’un bien immobilier. Plus embêtant encore quand on sait que le gouvernement envisage d’asseoir le montant du prêt à taux zéro sur la performance énergétique du logement.

Pour mettre un peu d’ordre dans les DPE, le Ministère de l’écologie a donc reprécisé les critères d’évaluation de la performance énergétique :

- 60 critères seront évalués au lieu de 30 aujourd’hui

- chaque critère devra être justifié sur l’évaluation de performance énergétique

- les logiciels de calculs du DPE utilisés par les professionnels devront être validés par le Ministère de l’Ecologie et du Développement durable. Pour l’instant, seul 11 logiciels ont été validés.

La situation actuelle montre à quel point le marché immobilier est biaisé par les nombreuses aides accordées aux investisseurs. Ces subventions sous forme de défiscalisation  empêchent l’offre et la demande de s’équilibrer. Dans tous les cas, les promoteurs sont gagnants…

Car même lorsque la demande chute – moins 22,6% en 2011- les prix continuent de grimper.  Et ce n’est pas prêt de s’arrêter car les promoteurs immobiliers invoquent dans Le Figaro « l’augmentation des prix des matériaux et des contraintes imposées pour les bâtiments basse consommation (BBC)» pour justifier cette hausse et le coût plus élevé du mètre carré neuf que de l’ancien.

Or, on sait qu’en Allemagne, en appliquant des normes toutes aussi contraignantes, les fournisseurs de matériaux ont réussit à absorber ces surcoûts grâce à des procédés innovants, ce qui a permis de faire baisser le prix du neuf économe en énergie. On peut donc franchement douter de la sincérité ou des compétences des promoteurs, lorsqu’ils invoquent des surcoûts de construction pour pratiquer des prix toujours plus élevés.

En réalité, les promoteurs ont enclenché une bulle inflationniste – avec la complicité de l’état- car ils ont ciblé une clientèle d’investisseurs plus soucieuse de payer moins d’impôts que de loger sa propre famille.

Quand on sait que les propriétaires bailleurs pouvaient se faire rembourser le quart de leur bien immobilier sous forme d’annulation d’impôts, on comprend que les promoteurs aient profité des jours de grande foule au portillon anti-fiscaliste.

Ils n’ont ciblé que les propriétaires bailleurs et ont négligés les propriétaires résidents, ces locataires qui décident d’accéder à la propriété pour leur résidence principale.

Résultat : une baisse de 3% de la défiscalisation Scellier en 2011 provoque un effondrement de 22,6% des ventes.

Qu’en pensent les promoteurs ? Se sont-ils aperçus qu’ils pouvaient rectifier le tir en ciblant des familles qui souhaitent accéder à la propriété ?

Non. Pour réenclencher la machine à cash, les promoteurs tirent à boulet verts sur le Prêt à Taux Zéro, qui seraient anti-écologiques car il fonctionne aussi sur le parc immobilier ancien. Leur objectif est clair : pilonner le prêt à Taux Zéro pour faire remonter le taux de déduction fiscale accordée aux investisseurs.

Sous couvert de favoriser les logements neufs plus écologiques, cette mesure est profondément injuste.  Un prêt à taux réduit est une aide accordée aux français qui accèdent pour la première fois à la propriété. Tandis que le Scellier vise les français qui achètent pour mettre en location.

Résultat : seuls les plus gros contribuables, orientés par leurs experts comptables, trouvent un intérêt à acheter du neuf BBC. Les particuliers qui ne bénéficient pas d’annulation d’impôt – tout simplement parce qu’ils n’en payent pas assez pour tirer le meilleur parti du dispositif Scellier – n’ont aucun intérêt à acheter du neuf BBC vendu hors de prix. C’est pour cela qu’ils se réfugient dans l’ancien.

La firme de Mountain-View met en avant ses bureaux écologiques et d’énormes ambitions sur le plan des énergies renouvelables. Elle vient tout juste d’ouvrir un blog  pour faire savoir qu’elle avait obtenu le plus exigeant des labels écologiques américains  : le LEED Platinium.  Ce label a été obtenu pour le bâtiment de 400 000 mètres carré  pour  son siège social.

Dans ces bâtiments verts, 30% de l’énergie est d’origine solaire. Les panneaux solaires installés depuis 2007 fournissent donc 1,7 Mégawatt d’électricité.

En interne, les employés sont invités à gagner des points  écologiques en fonction de leur comportement environnemental en matière de triage des déchets ou de gestion de l’eau.

Il faut dire que le moteur de recherche ambitionne de devenir un leader des énergies renouvelables. On se souvient qu’il nous promettait il y a quelques mois l’avènement prochain d’un logiciel qui permettrait de contrôler la consommation électrique de son domicile.

Aujourd’hui, Google franchit un pas de plus en ouvrant une ligne de crédit de 280 millions de dollars destiné à installer des énergies renouvelables. Son projet de ville solaire  - dit SolarCity- paraît particulièrement ambitieux.

On notera d’ailleurs le message de la firme à l’attention des autres entreprises : avoir des bureaux verts, c’est bon pour le business.

• Décidément, le secteur du développement durable apparaît comme la victime préférée des plans d’austérité. Un coup de semonce des marchés financiers, et c’est l’ensemble des politiques publiques en faveur des énergies propres qui trinquent.

• Cette semaine, le gouvernement annoncera un important coup de rabot sur les privilèges fiscaux accordés aux investisseurs qui acquièrent des biens immobiliers basse consommation (norme BBC).

• Il y a quelques temps, ce sont les particuliers et les entreprises qui avaient investit dans l’énergie éolienne ou solaire, qui ont perdu leurs incitations fiscales et assisté à une baisse des prix de rachat de l’électricité par EDF.

• Bref, dès qu’il y a crise, la machine à sacrifier l’avenir se remet en route. Les investissements qui créeront la croissance de demain, pour reprendre la formule bien connue, sont découragés pour raisons budgétaires.

• Au final, tout cela ne serait pas si grave si ces interruptions ne réduisaient pas les effets positifs induits par les dépenses des années précédentes.

• Il est aussi vrai que les acteurs du développement durable (entreprises mais aussi représentants des particuliers qui ont investit dans l’éolien ou le solaire) ont leur part de responsabilité.

• A force de demander des privilèges fiscaux – comparable à celle que le Monarque accordait à ses seigneurs sous forme d’immunité fiscale –  les acteurs du développement durable placent  leurs secteurs sous la coupe des ajustements budgétaires. Ils favorisent aussi l’apparition de bulles spéculatives qui peuvent dérégler l’ensemble de l’économie.

• Le monde du développement durable gagnerait à imaginer un autre levier de croissance que les simples effets d’aubaine induits par la défiscalisation, s’il ne veut pas être sacrifié sur l’autel de la rigueur qui surgit après chaque emballement des marchés.